房地产税

这些内容仅作为西班牙所得税的参考使用,并不代表我们专业的意见。 请联系我们 我们很乐意为您提供帮助。

1.

非居民出售西班牙房地产

为了遵守欧盟的不歧视条例,西班牙居民和非居民的资本利得税税率从2007年1月1日起采取同等税率。 点击这里 查看当前的税率。

对于1986年以后购买的房产,在销售时销售价格的3%会被预先扣除。这部分由买方(通常通过他们的律师)提交211表格,费用需在销售完成后一个月内支付。

扣除应缴税后如有余额,需由卖方提交210表格,需在销售后三个月完成。


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2.

居民出售西班牙房地产

点击这里 查看当前的税率.


资产重置

当销售收益在销售后的两年内再次投资在纳税人的主要住宅时,即可使用这税法。但是先决条件是 纳税人必须已经在房地产上居住了3年,或因工作、婚姻或离职而变卖房产。 在新房地产出售时,该收益税仍然会递延征收。在年度纳税申报表中仍然需要申报该所得。


绝对免税

针对65岁以上,且至少居住3年以上的纳税人,


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3.

西班牙非居民租金收入税征

租金收入按以下税率征收:


欧盟国家居民,冰岛和挪威 19%
其他国家居民 24%


对于欧盟公民来说,所有的租金支出(包括抵押贷款利息)都是可以抵免的。 对于非欧盟公民,没有允许的税收减免,收到的全部租金收入都是应纳税的。 这部分必须通过提交210表格来申报。

对于没有出租的房地产,也必须提交年度纳税申报表210。 请 点击这里 了解更多详情。


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4.

富裕税 - Impuesto Sobre el Patrimonio

从二零零九年一月一日在西班牙被废除后,富裕税于二零一二年及二零一三年短暂重新施行,且从二零一五年起再次重启。

政府的意图是从二零一七年起将再次取消这项税收,但由于过经济大环境影响,这项政策仍然持续实行!目前非居民免税额为70万欧元。


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5.

地区地产税 - Impuesto Sobre Bienes Inmuebles(IBI)

这是以房地产的地籍价值为基点的年度税收。 费率因地方政府而异。


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6.

购买西班牙房地产的转让税 - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(ITP)

这是在没有增值税(例如购买二手物业)的情况下才需支付的。 费率取决于西班牙自制地区(ComunidadAutónoma)。


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7.

Plusvalía市政税(土地增值税)

这由卖方支付,但有时买方同意替卖方支付,用以作为价格谈判的筹码。 税率由各地方当局决定。


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